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郑州市房管局辟谣:郑州调控升级暂无通知!

2016-12-13 15:40来源:惠多房产网0 人评论 分享 分享

摘要:多地楼市调控升级在国庆节前后的持续多城两轮调控之后,房价飙升的态势并没有得到抑制。11月以来,上海、天津等一线城市,以及武汉、成都都二线一类城市纷纷发起新一轮的调控。上海发布的调控要求:首套房,首付款比例不低于35%;已拥有1套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录的居民家庭购买普通自住…


多地楼市调控加码

在国庆节前后的持续多城两轮调控之后,房价飙升的态势并没有得到抑制。11月以来,上海、天津等一线城市,以及武汉、成都都二线一类城市纷纷发起新一轮的调控。

上海发布的调控要求:首套房,首付款比例不低于35%;已拥有1套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录的居民家庭购买普通自住房,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。此外,《通知》还要求,各商业银行要强化对首付资金来源、收入证明的审核,银行根据借款人家庭信用状况、偿债能力把握具体执行水平,对有投资、投机性购房特征的,从严确定首付款比例和利率。


网传郑州元旦后调控升级?

近日,在郑州也有调控升级的消息传出:“2017年1月1日起,年龄20周岁以下不得以个人名义购房、非本市户口在郑买房须有三年以上社保或连续三年以上的居住证、首付上调至35%。”,更严的限购,是不是意味着以后买房更难?是不是会推动房价上涨?不少人提出疑问,甚至有部分购房者恐慌。

消息传出之后,得到很大范围的传播,引起了部分消费者的恐慌。有人在朋友圈发布该消息,担心以后买房会更难。


11月郑州房价跌下万元关口

12月13日,有媒体报道,郑州市房管局相关负责人回复称,暂无接到任何通知,一切以官方发布的消息为准。

根据了解,郑州限购政策达到了稳定房价的目的,既然房价没再上涨,我认为未来政策没有必要再进一步升级。有业内人士推测,这或许是某个楼盘为了促销所搞的小闹剧,现在整个房地产市场变冷,一个月的销量甚至还抵不上(限购)之前一个星期的,为了促进潜在客户的成交,不排除有编造传言的可能。

12月12日,郑州市住房保障和房地产管理局发布数据显示,11月份郑州市区商住房销售均价为每平方米9760元,也是8月份市区房价每平方米涨到1万元后,4个月来首次跌破1万元关口。7~10月份,郑州市区商品住房销售均价整体有起有伏,分别为9777元/平方米、10080元/平方米、10538元/平方米、10453元/平方米。


二手房价格量跌价升

和新房房价下跌不同的是,全国的二手房销售指数呈现上涨态势,据云房数据研究中心数据显示。11月全国70个重点城市二手房价格环比上涨的有49个。

郑州同样如此。虽然郑州二手房市场除了八九月份因为房价跳涨,一部分二手房卖主临时涨价等违约情形不断出现之外。随着郑州实施不动产登记而来的二手房交易“肠堵塞”也让二手房交易开始趋冷。

但经过几个月的磨合,郑州二手房交易各个环节已经基本打通,11月份,市区二手房交易面积为79.24万平方米,比10月份88.55万平方米下降9.31万平方米。

在价格方面,11月份郑州市住宅二手房均价上涨518元/㎡,达到10303元/㎡,而10月份二手房交易均价为9785元/㎡。相比销售套数的数量,二手房市场出现量跌价涨。


现阶段适合买房吗?

惠多房产网分析,郑州房价调控虽然成效已现,但是效果并不很明显。如今,限购、限贷、金融手段等一起出手,似乎对疯狂的房价有所限制,但是,关键的供求关系和土地问题不解决的话,一切调控都是白搭。进入11月,各大房企都进入收官清算阶段,大家准备吃喝过年,无论买房卖方都进入了淡季,价格有所波动并不具有参考意义。

惠多房产网建议,如果郑州调控会继续加码,那么说明郑州房价还有明显上涨,那么,此时入手是最合适的。如果郑州调控不再升级,那么说明郑州房价已经趋于稳定,那么,当前买房也未尝不可。

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