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你发现了吗?最近好多媒体都在捧常西湖!

2016-12-15 14:40来源:惠多房产网0 人评论 分享 分享

摘要:有细心的读者来问笔者:最近好多媒体都来推常西湖新区,包括一些传统纸媒、网媒,还有郑州的一些地产营销号。都说常西湖是支潜力股,黑马、崛起之类的词汇频现。那么,问题来了,常西湖真的有那么神奇?牛皮不是吹得,火车不是推的。多年的革命经验告诉中国人民,实践是检验真理的唯一标准,凡事必须看疗…


有细心的读者来问笔者:最近好多媒体都来推常西湖新区,包括一些传统纸媒、网媒,还有郑州的一些地产营销号。都说常西湖是支潜力股,黑马、崛起之类的词汇频现。那么,问题来了,常西湖真的有那么神奇?

牛皮不是吹得,火车不是推的。多年的革命经验告诉中国人民,实践是检验真理的唯一标准,凡事必须看疗效。(滑稽脸)

    


以上。

各位小伙伴注意了吗?时间大都是最近两天,如此炮火集中、火力密集的轮番轰炸,囊括了本地纸媒、网媒、地产营销号等大大小小,全方位立体呈现,仿佛常西湖已经崛起成为郑州新地标。恐怕过去几年常西湖新区的出镜率都没有这几天高。

靠吹是建不起万里长城的!是什么让常西湖新区突然这么有了存在感?这么多分析里,大多都会提到,区位、政策、当前项目等优势,以及与郑东新区进行对比。笔者就来分析分析,常西湖新区到底靠不靠谱!

区位

总的来说,常西湖新区的区位并不算很差,位于西三环以西、西四环以东,北至化工路以南与高新区接壤,南到常庄水库与二七区为邻,规划面积约39平方公里,规划人口约30万。毗邻郑州建成区,交通四通八达,各种资源近水楼台,相比规划中的其他几个新区可谓是占尽天时地利。


今年以来,常西湖新区更是利好不断。

西流湖生态公园加速建设进度,目前西流湖公园南区向市民开放;南水北调跨渠桥完工,南水北调生态走廊形成;河南首个地下三层交通环廊正在加紧施工。

今年10月,郑州市人民政府网发布《郑州市民公共文化服务区“四个中心”项目城市设计》通过专家评审会,原则通过了《郑州市民公共文化服务区“四个中心”项目城市设计》成果。此次“四个中心”城市设计通过专家评审,使未来一座国际化、现代化、人性化的重点发展区域越来越清晰的展现在我们面前。这也意味着,常西湖新区的开发已进入实质性阶段。

可谓是喜大普奔。

似乎,在与东部的角力中,曾经的郑州扛把子西区在落后一局之后,要发力扳回一局。然而,这并没有什么卵用。

郑州是一个地形奇特的城市,北边的黄河极大限制了郑州的北进,西部地形复杂,荥阳上街发展滞缓,而且有南水北调干渠在那里,也不适合长足西扩。西部的区位优势再明显,比起东部腹地和大动脉港区,也是相形见绌。

此外,2005年,省委、省政府决定郑州-洛阳工业走廊的发展,常西湖新区、中原新区、郑上新区等西部三区正好是这个战略构想的腹地和中心地带。西区的未来,很可能走中原区的未来,工厂林立,烟囱密布。

南进东扩北移西引。郑西的规划前景是美好的,但是一切都还是在想象里。

政策

2012年年初的时候,郑州就提出了“一心两翼”的发展思路,即以主城区为核心,向东向西均衡发展,并把荥阳、上街纳入主城区范围内,常西湖新区、中原新区和郑上新区也都是在这种背景下应运而生的。

2012年,在郑州市中原区召开的2011年度总结表彰暨2012年工作动员大会上,中原区政府提出郑州西部要开发建设常西湖新区。根据当年的规划是要将常西湖新区建设成郑州西部高档的行政中心、高端的商务服务中心、高尚的生态宜居中心、高品位的休闲旅游中心以及先进文化传承中心,形成集行政、商务、居住、旅游休闲度假为一体的国际一流、国内知名、省会领先的核心都市区域,打造成国际大型企业集团、亚太地区现代化企业集团、国内先进行业领军企业集聚的国家级大型商务会所。之所以打造“行政文化中心”,是因为按照规划区域内有条件的区直部门可以选址搬迁至常西湖新区,中原区委、区政府也可能搬迁。

目前,这四个中心已经开工建设,号称比郑东新区还牛的河南首个地下三层交通环廊也开工建设,该工程使市民公共文化服务区地面真正形成“无车区”,区域内人车分流,届时,机动车全部通过地下交通系统运行。5年后,常西湖的基建和路网将会初步形成。

由以上政策可见,常西湖新区的发力点是为中原区服务,政策红利的惠及面自然不会很大。而且,省委、省政府早已定调,郑西要建工业长廊,这也基本决定了常西湖新区的规划只能局限于县区级。


郑东新区、郑汴一体化、白沙组团的崛起、中牟县改区。

无论是已经发布实施还是正在酝酿的政策,大方向都是向东的。

而说好的市政府西迁还是没影的事,呵呵。如果你非要这么说,那就迁吧,你说了算。

对比

郑东新区当初的规划定位是作为中原城市群和中原经济带核心增长板块的中心城市、加快向国家区域性中心城市目标迈进的龙头。

常西湖跟郑东新区比较?呵呵,还真有这个勇气。且不说郑东新区是前省委书记主政时候的最主要战略部署,也不论郑东新区是国家级规划,也不说从省委到地方的贯通式贯穿式协同布局,就说在建设之后到发展起色开始那可怕的几年空窗期,常西湖新区有底气敢搏一把吗?

现在是造城的时代,哪个区要是不建设个新区,真还就不好意思打招呼。常西湖新区跟郑东新区从定位、战略各个层面来说都不是一个等量级。拿两个不在一个档次的规划做比较,还得出二者旗鼓相当的结论,无异于耍流氓。


郑东新区规划图


常西湖新区规划图


白沙组团规划图

总得来说,常西湖新区和白沙象湖区域的规划极其相似,以中原路为界限,分为南北两部分,南北两部分的功能设置也和象湖区域基本一致,就像白沙定位是郑东新区的“小跟班”一样,常西湖新区将来也可能是郑州-洛阳工业走廊的服务功能区。

都说,西部三区有可能是未来郑州的后花园。反观现在,郑州很多新企业工厂都建在中牟境内,比如郑州日产、海马汽车、凯马卡车等,航海东路都直接开到中牟了,现代很多郑州有钱人都开始在中牟投资房地产了,而且中牟也拿出了相当漂亮的整体规划。

中牟平坦的开阔地和近年来的发展积淀,似乎要比常西湖新区更好看。

那么,你是选择郑汴融城还是选择包容荥阳上街?很明显,当局的策略是一路向东!

当前楼盘

终于说到点子上了。最终,还是事关当事人的利益。都是无利不起早的主,11月、12月郑州房地产量价齐跌,难免会有一些烧着屁股的坐不住了。

就像前几天盆友圈疯传的“元旦后郑州调控升级”一样,无外乎是几家区域内楼盘的一个营销手段罢了,要是真的当真,那就呵呵了!

开发商不傻,一些故作理性却挟裹私货的分析要比鸡血四射的鼓噪宣传更能蛊惑人心,也更能俘获占大多数的不能独立思考的人们的欲望。

如此大规模的鼓吹,必然会有与之相得益彰的收益。

不过,话说回来了,虽然,对于有些媒体对常西湖新区的政策、区位优势的宣传有点过分甚至狗血,但是,笔者也不会矫枉过正。毕竟拥有这么好的先天条件,天生丽质难自弃,未来的常西湖新区会成为郑州在建新区里的优秀代表,他的对手不是郑东,也无法跟政策角力,他的未来是属于“市民公共文化服务”,虽然无法与东部相提并论,但是她的好也会让你“乐不思东”。

如今,西流湖生态廊道被誉为郑州最大的“天然氧吧”。 区域内公园有约4800亩的西流湖公园,400余亩雕塑公园,860多亩的郑州植物园,规划约300亩的市民公园、40亩的鹤山公园,同时还有随南水北调运河向外延伸的生态文化公园;区域内水域有南水北调干渠、须水河、贾鲁河、秀水河、汇文绿谷水系、常庄水库和刘沟水库两大天然生态水库等。确实是郑州最宜居的区域,没有之一。


西流湖生态公园效果图


西流湖生态公园实景图

2012年,中原三区开始规划,如今已经过了近5年。依然是郑州最大的价值洼地。既然是洼地,那么理论波动空间就大,一有风吹草动就不要那么敏感了。就像小学生考试一样,20分的进步到50分很容易,80分进不到90分是难上加难。

越是铺天盖地的宣传,越看不到真相,越容易受到麻痹。能拨开层层雾霾看到真相的人毕竟是少数,而敢说出来的人则更少了。

房事不是小事。对我们平头百姓来说,这是关乎家庭的大事。在决定之前,请慎重,再慎重。

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