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2017年郑州房价是涨还是落,你信哪个?

2016-12-19 15:27来源:惠多房产网0 人评论 分享 分享

摘要:郑州入选“国家中心城市”的消息可谓是一波三折。真真假假最终在省领导的发言稿里尘埃落定。郑州入选所谓的国家中心城市,部分媒体鼓吹,明年郑州房价全面进入“2”万时代,主城区有望奔“3”。几家欢乐几家愁。然而,在刚刚落幕的中央经济工作会议,对中国房地产市场提出了新的定位和工作部署,“房子是…


郑州入选“国家中心城市”的消息可谓是一波三折。真真假假最终在省领导的发言稿里尘埃落定。

郑州入选所谓的国家中心城市,部分媒体鼓吹,明年郑州房价全面进入“2”万时代,主城区有望奔“3”。几家欢乐几家愁。

然而,在刚刚落幕的中央经济工作会议,对中国房地产市场提出了新的定位和工作部署,“房子是用来住的,不是用来炒的”这一表述,被看作是在减弱住房金融属性。同时,会议在抑制房地产市场泡沫、增加土地供应、落实人地挂钩等方面的部署,也决定着明年楼市调控的基调和市场走势。

媒体说要涨,中央说要控!那么,郑州的房价,到底是涨还是落呢?

国家中心城市的真相,并没有想象的那么牛

之前的文章里,笔者做过分析,在中部,郑州是没有任何竞争力的。做不了区域的中心。

北上广深不带你玩,在中部又处于前有武汉长沙,死撵不上,后有合肥南昌,穷追不舍,何德何能会入选国家中心城市?

 


 

郑州在中部的地位

东边邻居山东入选了副省级的青岛,西边邻居陕西入选了西安,南边邻居湖北毫无疑问的入选了中部老大武汉,北边河北虽说没有城市入选,但是作为北京和天津的后花园,人家根本不需要入选。



现有六大区(东北区、华北区、西北区、中南区、华东区、西南区)的中心城市和直辖市分布



11个国家中心城市分布

可以看得出来,还是以原来的大区中心城市为模板,增添了若干个城市作为辅助,而且数量更多,加上四个不参评城市,平均每两个省都能评上一个。

从本质上来说,如果,没有任何政策上的倾斜和支持,这个“国家中心城市”并没有什么意义。如果,给了政策上扶持,十多个城市一块烩,绝对的平均主义,这个政策也就失去了意义。

各位看客,明白了吗?

郑州得到发展固然是好的,但却不是让你通过自嗨来麻痹自己。

各种“重量级”名头给郑州带来了什么?

其他城市也没见像郑州这样的在意,可能是长期坐冷板凳的缘故,任何的决策但凡郑州能够沾上边,本地媒体都无一例外的“厉害了!国际郑如何如何!”、“国务院发话了!郑州重磅利好!”这样的标题,可惜看客们早已经深度麻木审美疲劳。

然而,从中原城市群、到中原经济区,再到中部崛起、到自贸区获批。这些“重磅”的、“厉害”的政策到底给所谓的“国际郑”带来了那些变化?

2015年郑州市GDP排名全国第18位,比2014年进步一位。2016年上半年,郑州市GDP完成3537亿元,同比增长7.4%。值得关注的是,郑州市第三产业占GDP比重超过五成。

根据相关报道,2016年上半年郑州市三次产业结构为2.1:46.5:51.4,第三产业增加值占GDP比重超过五成。根据过去6年的郑州市三次产业结构数据发现,郑州第三产业增加值占GDP比重从2010年的42.4%上升到2015年的48.4%,今年上半年更是达51.4%。

郑州市第三产业有“三驾马车”。第一就是传统服务业,包括网上和实体相互补充的批发零售业格局,线上交易和线下体验协调发展的住宿餐饮业,信息集成和管理智能深度融合的现代物流业。

第二是现代服务业,比如房地产业。郑州今年楼市已经进入“强二线城市”行列,今年上半年房地产业增加值占GDP比重为5.7%。

第三就是新兴产业。比如的郑州跨境贸易电子商务。

郑州市政府有关部门负责人说,第三产业已经成为郑州经济增长主动力。2016年上半年第三产业增加值增速为10.6%。

也就是说,郑州的GDP一半都是靠全省人民的消费给撑起来的。而这里面又有九分之一是靠房地产。

这些高大上的政策给郑州带来的除了房价的疯狂上涨外,还有啥?

  

“三二一”序列,郑州经济结构合理吗?

有人说,看人家北上广,不都是第三产业很牛掰吗?发达国家三次产业序列不都是“三二一”吗?

是啊,一线城市第三产业确实牛掰,但是,他们庞大的第三产业是依附在体量庞大和可持续的第二产业之上的。没有第二产业的支撑,过多发展第三产业,城市的发展动力早晚会被抽干。

纵观整个郑州,放弃了第一产业,除了基础工业外,也没有像样的工业。


2016年上半年,中部六省会城市共实现国内生产总值18897.7亿元。郑州市以3537亿元的GDP总量规模居第三位,占中部六省会城市生产总值的比重为18.7%;

从GDP产业构成看,武汉、郑州、太原的产业结构为“三、二、一”型,第三产业在经济总量中占据主导地位,第三产业比重也均超过50%。郑州市三次产业结构为2.1:46.5:51.4,第三产业增加值占GDP比重超过五成,达到51.4%。

从三次产业对GDP增长的贡献率看,郑州市达到三产贡献率达到70%;从第二产业对GDP增长的拉动力看,郑州市第二产业的拉动力相对较弱,郑州市第二产业拉动GDP增长2.2个百分点;从第三产业对GDP增长的拉动力看,郑州市第三产业拉动GDP增长5.2个百分点,

仅低于太原和长沙持平(不含武汉)。

按照三次产业对GDP增长的贡献率,郑州和武汉、太原属于三产强驱动型,三产的贡献占绝对优势,超过60%。长沙属三产驱动趋强型,合肥和南昌二三产业发展相对均衡,为双驱动型经济。

从以上比较可以看出,2016年中部六省会城市大力发展第三产业,第三产业对经济增长的贡献作用都有加强。由此可见,郑州与其他省会城市的GDP增速差距主要在二产。

对于郑州,最重要的是发展高新产业,不是吹牛!

郑州整体的重心仍是基础产业。还是靠铁路起家的轻工业为基础,刚刚学会走路,面临怎么走得稳的阶段,要跑地更快,还是需要时间。新型产业的缺乏,人才的流失,体制无动于衷……都将是发展的牵绊。

随着科学技术的进步,传统工业地位逐步下降,诸如电子技术、光纤通信、新型材料及生物工程等新兴工业具有强大的生命力。郑州市具有比较优势的产业中,传统工业占有很大比重。

一方面传统工业,虽然现在仍有较大产出能力和带动效应,但根据发达国家经济发展经验,传统工业产品市场逐步转向买方市场,行业生产能力过剩,盈利能力下降甚至亏损。另一方面传统产业能源消耗大,郑州市的能源相对匮乏,传统工业污染严重,不利于郑州市城市环境建设,容易造成雾霾天气、水污染等环境事件。传统工业强大而新兴工业落后不利于郑州市的产业结构调整和未来经济的持续发展。


以至于,现在,别人问到郑州的支柱产业是什么,很多人都回答不上来。

是啊,郑州如今的经济结构看似合理,却有巨大的隐患。也不符合城市化的要求。

城市化对中国而言,价值更超出想象。城市化不是单纯的经济增长发动机,而是社会学和文化层面的巨大变革。城市化将越来越多的中国人从农耕文明中唤醒,尤其在那些移民城市,年轻人的欲望和智慧被充分地刺激,创业的激情也被点燃。中关村的车库咖啡、深圳的“创客”聚会、上海的“张江男”,这些背井离乡的年轻人群体才是中国经济未来的生力军。

郑州的发展并不是可持续的,而是危机重重的。2016年郑州被上面点名批评,依旧不吸取教训我行我素,2017年,中央定了调子,看他怎么折腾。

ps:

其中好的坏的不要都让别人去说,自己也要认清自己。

广大老百姓又该信谁的?

总有部分人唯恐天下不乱。

有个词叫捧杀。

如果,你非要认为,明年郑州房价要奔“3”,好吧。

中央(摊手):你说了算哦!

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