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还房贷怎样才能少付利息?这几招很管用

2016-12-20 09:53来源:今日头条0 人评论 分享 分享

摘要:房产投资很多投资房产的人在开始投资时,总是担心自己的收入,害怕还不上月供反而弄巧成拙,因此会选择多贷一些、贷期长一些的保守策略。但实际上,这样反而会导致我们多付出不少利息。比如说,家庭在投资时的贷款额为30万元,贷款期限为20年,按照等额本息的还款方式计算,总利息约为25万元左右。如果我…


房产投资

很多投资房产的人在开始投资时,总是担心自己的收入,害怕还不上月供反而弄巧成拙,因此会选择多贷一些、贷期长一些的保守策略。但实际上,这样反而会导致我们多付出不少利息。比如说,家庭在投资时的贷款额为30万元,贷款期限为20年,按照等额本息的还款方式计算,总利息约为25万元左右。如果我们将贷款期限缩短为15年,那么贷款利息大约为18万元。由此可见,只要我们收入增长,最好还是尽量选择提前还款。


在贷款的前几年中,由于本金的数量大,利息也较高,所以建议在贷款的前几年时间内,多还点款,这样总贷款数额就会下降,以后的利息负担也会相应减少。至于提前还贷选择何种方式最合算,还要视贷款人的具体情况而定。需要特别注意的是:贷款人提前还款时,首先要和银行签订补充协议,用来更改借款额或者借款期限;其次,要办理提前还贷手续,需要提前向贷款银行提交申请,等银行回复后,才可前往银行办理提前还款手续。一般来说,银行会在一个月内给予回复,因此消费者申请提前还款要掌握好时间,以免耽误时机。提前还款通常有以下几种方式可以选择。

1、增加月供,挤压期限

如果自己的月收入出现大幅上调,那么在提前还部分贷款后,可以选择,增加月供,使期限缩短的办法。这样可以节省利息,并尽快将贷款还清。

2、月供不变,压缩期限

提前还一部分贷款,在保持月供水平不变的情况下,相应缩短贷款期限。这样也可以节省相当可观的一笔利息。

3、一次还清

如果我们通过其他投资回笼了足够偿还欠款的资金,而一时又没有更好的投资方式,那么就先把房屋欠款本息还清。这样当然是最省钱的办法,但是难度比较大。

4、月供、还款期限均减

提前还一部分贷款,然后将把月供数额和还款期限均减少,这样即能节省利息,又能降低每月的还款压力,还可以缩短战线,提前还清贷款。

5、减少月供,保持期限

提前还一部分贷款,在保持原来还款期限不变的情况下,减少月供,这样不仅可以减少一部分利息,而且可降低每月的还贷压力。

另外需要指出的一点是,对于投保的购房者来说,提前还贷还可以通过退保来降低成本。即贷款人提前还贷后,银行会出具证明,借款人持贷款结清证明,到房产管理部门的抵押科办理撤销抵押登记手续,原个人住房贷款的房屋保险合同也提前终止。这时候,借款人可持保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司领取未到期的保险费。不过如果我们未能一次性付清所有贷款,则不能要求退保。

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