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看过这个郑州一环上的双地铁盘,3分钟生活圈的配套我是服气的!

2019-07-04 08:38来源:郑州房产0 人评论 分享 分享

摘要:最近一段时间,拆姐儿一直在思考一个问题:为何郑州三环内的房价如此坚挺?跟大家的交流中,两个反问给我的印象十分深刻:等10年后的郊区成熟后,跟今天的三环内又有什么区别?我为什么要等10年?你在郑州的大雨大雪天,全城大堵车的时候赶过早高峰吗?有什么比地铁更靠谱?前者说的是配套,后者说的是交…



最近一段时间,拆姐儿一直在思考一个问题:为何郑州三环内的房价如此坚挺?


跟大家的交流中,两个反问给我的印象十分深刻:


等10年后的郊区成熟后,跟今天的三环内又有什么区别?我为什么要等10年?


你在郑州的大雨大雪天,全城大堵车的时候赶过早高峰吗?有什么比地铁更靠谱?


前者说的是配套,后者说的是交通。拆姐儿想了想,这确实是目前郑州最大的两个痛点。



与其等十年后郊区配套上来跟如今的环内配套一样,为什么不一步到位?


而在限行和堵车未来必将成为新常态的郑州,轨道交通的重要性毫无疑问的会成为重中之重。


可住,可租,可售。


这才是三环房价最有力的支撑,这年头买房子,又有谁不是奔着配套和交通去的呢。


因为,每个城市都是以中心向外扩张,形成中央商务区、主城区、远城区以及周边地区的呈环状布局的规律性“圈层式结构”。


郑州也不例外,从某种程度上来说,地段决定了生活的方式,也决定了大家的生活的质量。


拆姐儿也曾经跟大家普及过一个知识点:其实环外购房,就是对于环内资源的变相补贴。


环外的购房成本中,其实大多数支出会以税收或者土地款等等方式回归到,或者说反哺到环内区域,成为交通,教育,公园等配套。



想要尽早享受这个循环性质的福利政策,其实有且只有两种办法:


1、尽早买房

2、环内买房


是的,在这个循环的过程之中,如果资金足够的话,环内的项目肯定是首选。之所以很多人往外跑,大多还是身不由己的外溢。


说话必须有用,探盘当选优质。


问的人多了拆姐儿也会留意相关的信息,这次探盘,拆姐儿就去了这个郑州一环上的双地铁大盘——泉舜上城。


1



废话不多说,还是老规矩,在聊具体的项目之前,必须先看区位大环境:


泉舜上城所在区位

整个项目南临黄河路,北靠红专路,西临南阳路,东至卫生路,是一个总建筑面积近百万方的大型城市综合体。


项目示意图


其中,临近地铁口位置有10万方的商业综合体以及270米长的一条风情商业街区。后期会引入一线品牌、影院、健身房、餐饮以及商超等业态。



项目的地理位置优越,周边配套完善,大环境确实可圈可点。


首先,交通是项目的一大优势。


毗邻城市主干道,地铁3号线和5号线就在门口,地铁出口最近到项目也就30米左右。


其中5号线已经开通,3号线预计2020年底通车运营。


拆姐儿之前说过,地铁房与地铁房也是不同的,最难得的是十字双地铁。



而该项目,3号线为南北线,北侧起于古荥站,南侧直达经南15路站;5号线则是郑州唯一一条环形地铁线,定位为郑州中心城区骨干线,重要价值不言而喻。



南邻主干道黄河路,西邻南阳路。北距农业路高架1.2公里,西距京广快速路1.3公里,南距金水路1.3公里,东距文化路1.3公里,虽然位于市中心,但是15分钟可上绕城高速。


至于公交,项目周边100米内有多个公交站点,除了B11路、B20路外还有10多条公交,出行压力很小。


其次在教育方面,也是很大的加分项。


我们都知道,金水区是郑州市教育水平最发达的区域,没有之一。



项目周边三公里范围内就有金水区实验小学,黄河路第二小学,文化路第二小学,郑州七中,郑州八中,郑州优胜实验中学等等老牌名校。


除此之外,项目内部有两所品牌幼儿园和一所品牌公立小学。


在医疗上,优势也是十分的明显。


项目周边环绕郑大一附院,市第一人民医院,市儿童医院等多家优质三甲重点医院。


规模和分类上,都是郑州数一数二的医院;在距离上,也算得上比较适中,不至于紧邻,但也举步直达。


商业方面,立足于打造黄河路商圈。


放眼周边,人民路丹尼斯·大卫城,建文新世界等都算得上项目的配套生活圈。



泉舜依托自身多年的商业开发和运营经验,在项目本身打造了10万方的商业综合体,集休闲、购物、娱乐为一体。


风情商业街区


依靠地铁3号线和5号线的加持,泉舜上城确实大概率会成为黄河路的一个新商圈。


从交通到教育,再到医院和商业配套,项目牛就牛在都做到了3分钟可达,这就是区位配套的最大优势。


2



主城区,谁不爱。看完这些,至少对于项目周边的大环境配套,拆姐儿是服气的。尤其是三环内的项目,可以说是卖一套少一套,每个项目都是众人关注的焦点。


但是,发掘项目的优势,配套才是重点。


在这个问题上,拆姐儿的观点就一个:看项目的3分钟生活圈。


前面拆姐儿一直在强调的就是配套,那么同样是环内,只能说资源足够丰富,但是绝对不会平均。



也就是说,即使同一个片区,不同的项目,对于资源的占有也是不尽相同。


比如,有些项目距离地铁口直线距离都2km+了都还敢宣称自己是地铁房,能忍?


这个时候,我们应该如何判断一个项目对于优质资源的占有具有优势呢?


于是,拆姐儿就简单地将其规划为3分钟生活圈原则:


也就是说,这个项目如果急需的话,首先就能想到他,而且3分钟之内就能触及是最优,时间越长则价值越小。


商业,地铁,学校,医院等等,凡是资源配套,莫不如此。



带着这个思路,在看过项目的大环境之后随着拆姐儿一起来详细看下泉舜上城这个项目本身吧。


3



提及项目的开发商泉舜,或许有些人并不了解。其实成立于1996年的泉舜集团,至今已有23年的房产开发经验。


洛阳泉舜财富中心


比如,洛阳泉舜财富中心,就是泉舜操盘的一个耗资60亿元总建筑面积118万方商业综合体项目,也是现在洛阳最高端的商业综合体。


洛阳商业实景图


而郑州的泉舜上城,正好是泉舜的上城系和城市综合体的结合。



前面我们已经说过,整个项目占地230亩,总建筑面积近百万方。是一个集住宅、公寓和商业为一体的大型综合体。


整个项目住宅布局以点式规划、一字户型、南北通透三个层次为重点,针对通风系统改善空气质量效果明显。


项目外立面效果图


整个项目外形采用大量竖向线条,强调建筑的挺拔感,给拆姐儿的观感很不错。


项目自身融入了三段式的设计理念,底部石材,中部真石漆,顶部雕花收尾,层次感比较好。


项目的水系设计和休闲分布


小区的内部设计了一条230米长的水系和大量的绿植覆盖构,采用层层叠加的立体造景手法,在目前已经成为了一种流行。


主入口摆脱了敞开式大门的设计模式,采用门厅方式。而且预留快递柜,提供自动化的收取快递物品服务。


布置家具,访客可在此等待。智能化门禁系统,还可有效防尾随。


其中,有几个亮点拆姐儿想重点提一下:


1、入户大堂及走廊、电梯厅精装修;

2、电梯使用的是国际一线品牌蒂森克虏伯;

3、地下车库地坪均为环氧树脂地面;

4、8千平方地下超市和大型电影院配套建设;


物业方面,据拆姐儿了解,泉舜物业是国家一级资质,再加上目前项目的9大智能安防系统,安全和服务还是有保障的。


据拆姐儿了解,项目户型主要分布在68-129平户型,目前项目在售房源为15号楼,有首付分期政策。



其中,90平户型比较实用,尤其是客厅带阳台设计,视野和采光相对而言不错,次卧带飘窗。



而129平的户型相对而言也很不错,双卫设计,干湿分离,而且厨房带生活阳台,餐客厅一体化南北通透。


拆姐儿温馨提示一下,目前项目的样板间已经可以参观,走的实用温馨风格,有兴趣的可以直接去看看。


4



写在最后:


项目最好的是位置,最大的优势就是配套。这些东西都是看得见摸得着的,环内优势很明显。


优质教育资源毫无疑问是稀缺资源,现在是,未来还是。



地下车库,水电安装的标准,双层中空玻璃的采用等等,在那些用户看不到的地方泉舜确实花了心思。


郑州的房子,钢铁水泥本身的价值十分有限,买房子本身买的就是配套,地铁学校和商业等等,都是其中的一部分。


而这些资源对于购房者来说,能够满足3分钟生活圈需求的配套才是最大价值所在,而对于这一点,泉舜这个项目毫无疑问是让我服气的。



作者/编辑:拆姐儿


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