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恒通新城车位产权归属官司,判后开发商选择继续上诉丨互动问答

2020-01-03 17:34来源:郑州房产0 人评论 分享 分享

摘要:NO.010每周1期的《知书问答》,针对于广大粉丝们具有代表性的购房问题进行回答,并在文中附上近期热点房源点评,欢迎大家文末留言提问和补充。正文来啦周末热点资讯短评▶郑州地铁3号线一期工程建设节点公布近日,郑州市发展和改革委员会官方网站对于《郑州市轨道交通3号线二期工程环境影响报告书全本公…


NO.010 每周1期的《知书问答》,针对于广大粉丝们具有代表性的购房问题进行回答,并在文中附上近期热点房源点评,欢迎大家文末留言提问和补充。


·  正  ·  文  ·  来  ·  啦  ·


周末热点资讯 · 短评


▶郑州地铁3号线一期工程建设节点公布

近日,郑州市发展和改革委员会官方网站对于《郑州市轨道交通3号线二期工程环境影响报告书全本公示》进行了公示。


该公示对郑州地铁3号线一期预计通车时间、3号线二期站点设置、通车时间、列车运营时间等内容进行公布。

公示内容显示,3号线一期工程于2016年12月开工建设,目前车站主体已封顶,区间完成 90%,预计2020年底开通试运营。


郑州市轨道交通3号线二期工程位于经开区,线路起于一期工程终点航海东路站(不含),终至经南十五路。

沿经开第十七大街、经开第十五大街向南延伸,终至经南十五路站。

线路全长6.305km,全为地下线,设车站4座,全部为地下站。

▶恒通新城小区车位产权官司,开发商再次上诉

恒通新城地下车位案因为事关全体业主的切身利益,而且是河南首例地下车位权属案,因此一直以来就广受关注。

郑州市恒通新城小区通过成立业委会将前期物业解聘,将391余个地下停车位从开发商手中收归现物业公司管理,租金存放在小区公共收益账户上,归全体业主所有。

在前期物业撤离小区不久,开发商就将业委会告上法庭,主张地下车位权属。

一审法院判恒通新城业委会败诉,随后他们提起上诉。

2018年12月5日,本案二审在郑州市中级人民法院开庭审理。

2019年7月23日,原定于当天在郑州高新技术产业开发区人民法院开庭审理本案,但是由于某些原因被推迟。

8月9日,本案在恒通新城小区广场公开开庭审理但是没有当庭宣判。8月16日,审理此案的郑州高新技术产业开发区法院下达了民事裁定书

本来事情到此告一段落,但是开发商很快又向中某县人民法院提起诉讼。但是由于开发商恒通置业和业委会的住所均不在中牟县法院管辖区域,因此业委会书面提出了管辖权异议,但是最终本案还是于2019年12月10在中牟县法院开庭审理。

2019年12月23日,中牟县法院驳回了原告郑州恒通置业有限公司的诉讼请求。

随后,郑州恒通置业有限公司再次提起上诉。

据知书了解,类似的问题还有很多,但是涉案地下车位尚未确权,侵权一说压根无从谈起。

开发商尚无法证明车位是自己的,就说业委会侵权,显然不成立。此案虽然还存在反复的可能,但是无异于给郑州的无产权车位买卖敲响了警钟。



郑州近期热门项目 · 楼盘短评

▶正商湖西学府

▷项目地址:高新区莲花街与健杨路交会处路北
▶拿证时间:2019年12月31日(售前)
▷开盘信息:13#合计100套住宅
▶预计价格:12000元/㎡
▷最近地铁:规划中地铁9号线红松路站约600米

▶知书短评:项目位于双湖科技城核心区,总占地约77亩规划4栋高层、9栋洋房、1栋综合用房和1所幼儿园。容积率比较低但是做了高低配,高层建面约94-115㎡,洋房建面约104-118㎡,三房产品为主整体偏刚需。

片区产品集中度比较高,环境比较好未来成熟的速度也会很快,目前来说整个片区价格不高,能满足通勤前提下的客户可以重点考虑。

▶汇泉西悦成

▷项目地址:中原区金桐路南、常州路西
▶拿证时间:2019年12月30日
▷开盘信息:1#合计340套住宅
▶预计价格:13000元/㎡
▷最近地铁:在建地铁6号线金马路站约1100米

▶知书短评:项目前期的产品已经交房,质量可以说是一言难尽,纯粹的刚需而且周边的硬伤也比较明显,目前的价格购买要谨慎。

▶融信望湖宸院

▷项目地址:中原区皓月路南、庄文路西
▶拿证时间:2019年12月27日
▷开盘信息:4#7#9#11#合计472套住宅
▶预计价格:15000元/㎡
▷最近地铁:地铁14号线莲湖站450米左右

▶知书短评:也就是原来的融信奥体世纪,距离植物园和地铁口,包括九曲莲湖确实很近,楼间距50米已经很不错了,再加上郑州外国语小学这张牌综合实力还是有的。

▶融创蘭园

▷项目地址:金水区红旗路北、经一路西
▶拿证时间:2019年12月24日
▷开盘信息:9#合计270套住宅
▶预计价格:15500-20000元/㎡
▷最近地铁:地铁5号线省人民医院站约300米

▶知书短评:位置很好,金水核心区,周边的交通和配套应该是绝大多数人忽视户型而购买的主要原因。9号楼34层3个单元分别是2梯2户和2梯3户,主要是125-143的户型,相对而言还不错。



粉丝购房问题 · 精选

Q1:请问白沙的 星联岚溪府 单价14000 适合入手吗  请帮忙分析一下  谢谢

房知书:这个问题之前有人问过,其实位置还是很不错的处于白沙的核心区域之一,周边住宅林立未来的居住干会好一些,而且旁边的象湖一号等部分已经交房,还有不少星联本身开发的小区。

星联岚溪府户型设计没有问题而且做了精装修,看了样板间设计的还是比较实用和用心的,可以期待一下,而且整个小区的设计比较有范,硬标没有硬伤。

主要担心的问题有两个,一个是没有做过改善项目后期会不会缩水严重,毕竟价格一直有起伏,另一个则是周边基本上没有竞品,所以一万四的单价加上片区限价,导致的超出一万二的部分要做到首付里面,首付比例偏高。所以,如果是忠于这个片区而且能够接受首付比例的话,可以考虑。

Q2:房老师,高新区大正水晶森林的房子,一万二的均价能买吗?会不会有问题?自己住的。

房知书:大正的房子本身没有问题,但是价格上你可以确认一下,目前据我了解到的价格,大户型在一万二,小三房貌似成交价格在一万三左右。

买的话没有问题,自己住的话只要通勤时间没问题也能考虑,目前大正的规划的施工已经可以去看了,算是中上,而且未来有地铁算是不错的加分项,

Q3:名门橙邦和保利心语,怎么选,还是说直接在附近买个靠谱的二手房合适呢?

房知书:首先说名门橙邦,目前的价格并不贵,价格也能接受但是最主要的问题在于交房时间,名门的速度一直不算快你懂得。而且这个项目目前周边的配套还是很不错的,商业交通等等基本是齐全的,租售住问题都不大。

而保利心语,据知书了解的是目前剩余的房源基本上不多了,可选择的余地不多,可以去看看但是合适的未必有。

至于周边靠谱的二手房也不是很多,可以看看康桥的大户型,剩下的可选项都是一些略久的大户型房源了,要多看看仔细选择一下,不过最近一段时间新房交房时间一般都是三年以上了,二手房的价值其实在变相的变大。

Q4:知书阳光城檀悦还有房吗能不能买

房知书:据我所了解,目前的住宅已经是没房子了建议你去售楼部可以碰碰运气,如果是转手的话要看价格,项目周边的交通和商业等算是优势,目前貌似是少量的商业在售。

Q5:备从外地回郑州买房,公斤这一块可以用吗?郑州支持组合贷吗?

房知书:异地缴存职工在郑州购买住房时,借款人具有郑州行政区域内户籍的,可以申请公积金贷款或组合贷款。

借款人一方或夫妻双方均为异地缴存职工的,贷款金额/比例/利率/期限等方面按照郑州市级住房公积金缴存职工同等条件认定,但异地缴存职工配偶在郑州缴存住房公积金的,应当以配偶为房产主买受人向缴存住房公积金的管理机构申请公积金贷款。

至于组合贷,有,但是要看具体的项目。组合贷款中的公积金贷款金额、利率、期限参照前述公积金贷款对应规定执行,组合贷款中的商业银行住房贷款金额、总贷款比例、总还款能力由业务合作银行按其有关规定确定。

Q6:纯粹的投资角度,郑州的新区那个地方更具有投资价值呢?

房知书:房价的影响因素比较多,包括心理预期和对于未来城市发展的预期,但是个人推荐的是三个因素:金融、环境和人口。

而且投资的话,还要考虑杠杆的使用,以及未来的增值空间等等,目前个人比较看好的是往东和往北。个人投资,可租可售还是要重点考虑。


作者/编辑:房知书


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