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正商家河家的洋房和万科城湖心岛哪个更香?

2020-01-03 17:35来源:郑州楼鉴0 人评论 分享 分享

摘要:NO.007每周不固定更新的《楼鉴问答》,针对于广大粉丝们具有代表性的购房问题进行回答,并在文中附上近期热点房源点评,欢迎大家文末留言提问和补充。正文来啦郑州近期拿证项目楼盘短评▶碧桂园名门时代城▷项目地址:郑州市京广路与南四环交汇处▶拿证时间:2019年12月30日▷开盘信息:6#楼合计104套住…



NO.007 每周不固定更新的《楼鉴问答》,针对于广大粉丝们具有代表性的购房问题进行回答,并在文中附上近期热点房源点评,欢迎大家文末留言提问和补充。


·  正  ·  文  ·  来  ·  啦  ·



郑州近期拿证项目·楼盘短评


▶碧桂园名门时代城

▷项目地址:郑州市京广路与南四环交汇处
▶拿证时间:2019年12月30日
▷开盘信息:6#楼合计104套住宅
▶预计价格:13000元/㎡(精装)
▷最近地铁:规划地铁9号线、已通车地铁2号线

楼鉴短评:在售地块距离地铁2号线直线距离约1.4公里,项目位于四环外,未来规划有9号线。位置比较偏,但是自驾还是挺方便的。刚需和地缘性客户可以关注。。

▶汇泉西悦城

▷项目地址:中原区陇海路与西四环交会处
▶拿证时间:2019年12月30日
▷开盘信息:1#楼合计104套住宅
▶预计价格:13000元/㎡(毛坯)
▷最近地铁:在建地铁6号线

楼鉴短评:典型的刚需盘,品质较差,并且周边的高铁和高架噪音影响最好亲自去感受下;优势是周边有地铁6号线。

▶融信望湖宸院

▷项目地址:西四环与陇海快速路交汇处东南角
▶拿证时间:2019年12月27日
▷开盘信息:4#、7#、9#、11#楼合计472套住宅
▶预计价格:15000元/㎡(毛坯)
▷最近地铁:地铁14号线

楼鉴短评:距离14号线很近,宣传签约郑州外国语小学和北京中科院附属实验学校郑州分校。注重教育的地铁的地缘性刚需可以关注下。



粉丝购房问题·精选


Q1、刚需置业小三室,目标高新区四环内,预算首付40,需求细分顺序:教育,商业,交通。看了一圈比较了好多,比较倾向于康桥九溪天悦,单价1.28w,除了位置和配套外感觉还可以,没啥毛病,但想着还没结婚,位置和配套只是时间问题,等就行了。想听下您的建议,万分感谢!

二少:首付40,倒推一下如果买89平的小三房,大概能选择单价1.5W左右的项目。如果目标定在高新区,那么推荐钱隆城和朗悦公园府,两个项目的学校都不错,位于高新成熟区,配套齐全。其中朗悦公园府品质比钱隆城好一些,并且更靠近已经通车的地铁1号线。
青云筑最小户型97㎡,现在性价比较高,如果首付能再努力努力多凑一些,也可以考虑下。除了学校还没定,周边的商业、交通都非常好。

Q2、你好,滨河的金尊文苑房子怎么样,对未来怎么看?

二少:这个项目是2017年底交房的富士康家属院,次新房是个优势。另外其位置也不错,旁边有滨河一小已经开始招生,另外3号线距离项目一百米左右。金尊文苑所处位置是滨河目前配套最成熟的区域之一,选择时尽量避开靠近高铁的楼栋。

Q3、你好,想问一下中博城珑誉园怎么样?

二少:项目最大优势就是三环内,抗跌保值能力强,目前的性价比很高,投资或者自住都不错。很多人担心开发商,中博这个名字在郑州已经不算陌生了,下面有中博红木大观、中博家具中心等产业,实力还是有的。中博城珑誉园是开发商第一次涉足住宅产品,据说,其内部高层想把这个项目做成标杆项目,这一点还是很值得期待的。

Q4、你好,请问惠济区正商家河家的洋房和高新区的万科城湖心岛哪个更合适?很纠结。

二少:首先亮明自己的观点,差不多的价格,肯定选择四环内的洋房啊!目前价格家河家的性价比是真的高,位置也很好,门口就是地铁2号线始发站,并且目前已经通车。目前周边的小环境不是很好,但是对于刚需来说足够了。

万科城湖心岛的优势主要是周边环境好,临河、临湖,还有就是万科的品牌和物业。但是相比四环内正商的洋房,个人认为还是后者更香。

Q5、金地漾时代怎么样?那个片区怎么样?那是二七区,好像后期不如管南片区潜力大?学校配套那边怎么样?谢谢

二少:项目位于四环外,周边目前的环境和交通较差,距离7号线地铁1.4公里左右,目前出行主要靠自驾,南四环大车不断,尘土飞扬。另外南边刚好是高速口,这一片车很多,不过后期上高速也方便了。

开发商金地的口碑一般,1.25W的价格带精装,性价比还是有的,在周边上班生活的刚需客户可以考虑下。目前,项目的学校还没确定,周边也没有优质学校。

这里属于二七新区,和管南片区一样与主城区连接,没有断裂层。个人认为,等后期片区内的配套建成,这里必然也会起飞。

Q6、二手房北四环内的三室有集中供暖有总价不超70万的吗,首付不超30万的。

二少:二手房基本上没有小三房,另外集中供暖的就更少了。推荐几个集中供暖的小区可以参考下:瀚海爱特中心、华北水利水电家属院、金水湾滨河家园、保利海上五月花。这些小区大多是60平左右的一室改成的两房,可以对比下。

Q7、你好,能分析一下世茂云尚城吗?

二少:项目位置很好,门口就是地铁5号线。二期预计2021年交房,户型有82㎡,93㎡,120㎡,140㎡等几个面积段。户型设计落后,82平两房,还是暗卫。一期交房看着还不错,另外世茂的物业也是个利好,目前的价位有性价比,想在主城区置业的刚需客户可以考虑。

Q8、老师,经开区三大街郑烟鸿城二手房可以买吗?是烟草局的家属院。

二少:小区位置不错,靠近地铁5号线,还是经开区实验小学的学区房,双气。近期成交价在1.51W左右,2012年建成的小区,个人认为还是可以考虑的。

Q9:60万左右的首付想在北边买个改善型住房,有好的推荐吗?

二少:60万首付,按照新房30%的首付标准,可以选择总价200万左右的项目。先不考虑户型面积,推荐几个项目可以对比考虑下:万科江山府、瀚海思念城、瀚宇天悦城、中海湖滨世家、保利海德公园。

Q10:你好,可否讲一下华瑞紫银华庭的楼盘?谢谢。

二少:项目位置不错,距离1号线郑州大学站仅500米左右,周边生活配套齐全。华瑞紫银华庭是个小盘,只有四栋楼,还有两栋是公寓,这就意味着后期居住舒适度难以保证。其90多平的三房,户型设计还不错,三开间朝南,通透性也还可以。目前价格1.4W左右,性价比还是挺高的,如果对位置比较看重的刚需客户倒是可以考虑。

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